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《气球》高口碑低排片 导演坦言很悲哀

一方面是高口碑 ,一方面却是可怜的排片,这种“冰火两重天”的现象又一次出现,对于正在上映的《气球》的这种窘况,11月25日出席第33届中国电影金鸡奖“导演论坛”暨第六届青葱计划启动仪式的万玛才旦导演坦言,虽然朋友圈看到很多人在呼吁排片,他很感动,但也觉得很悲哀。

监管发出预警:股价上涨缺乏业绩支撑

但业主拿到的最新官方回复不支持业主的诉求。

此外,朗苑所在地块为独立宗地,朗苑为与龙联花园所在地块分宗后所建,其规划设计均独立于龙联花园,已单独考虑并配建了停车、菜市场等生活设施,在本宗地范围内享有单独的配套,建筑设计方案与配建设施符合相关标准。朗苑与龙联花园分属不同的宗地,建成时间有别,登记名称也不相同,因此,朗苑与龙联花园不属于同一个不动产单元。

不过据乐东花园的业主透露,目前高层业主也已经与多层业主一同签署《城市更新单元申报意愿征集表》。

四是从买入居前账户交易习惯来看,平均持股时间短,短线交易特征明显。

实际上,郎苑只是近期深圳刮起的“棚改风”中的其中一个典型案例,在此之前,罗湖区乐东花园的业主也因为相似的经历而发起请愿。

“区别对待”如何权衡利益?

根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》中,使用年限在20年以上,且符合存在住房质量、消防等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善三个条件中的其中一条,即可纳入棚户区改造范围;如果使用年限不足20年的,但按照标准被鉴定为危房D级,也可纳入改造范围。

因为房价高企,深圳的小区业主们对城市更新的触觉更敏感,而开发商为了缩短周期,采取了“只改多层,不动高层”的更加便捷的改造路径,此时两方的矛盾就出现了。

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

据《券商中国》,南山区棚户区改造领导小组指挥部办公室给予的回复称,朗苑住房使用年限不足20年,为独立宗地,且无法鉴定为危房D级,不符合棚户区改造项目的申报标准。

记者|吴抒颖 编辑|甄素静 何小桃 肖勇  王嘉琦

万玛才旦介绍说影片于2018年上映,2019年在威尼斯电影节上首映,2020年11月20日在国内公映,整个过程“挺难的”:“一方面是创作难,这部注重个人表达的影片,投资、立项都不易,再加上这是一个小电影,整个过程感觉真的很难。”

曾在8个交易日内涨幅超过230%、遭遇停牌核查的天山生物,恢复交易后再接连录得2个涨停板,至9月3日收盘已经实现9连板,9个交易日累计涨幅接近300%,堪称创业板注册制落地以来最大“妖股”。

因此,在权衡利弊时,也的确应该在法律的框架下,寻求更合理的解决方式。深职院房地产研究所所长邓志旺就告诉镁编,遇到这种情况,首先要以法规来做,当然也要考虑到城市更新以后对高层建筑的影响。

比如,8月20日晚间,天山生物发布公告称,公司2020年8月20日股票收盘价较前20日收盘价上涨38.78%,同期创业板指数下跌7.57%,公司股价与同期创业板指数偏离较大;还公布了公司被合同诈骗事项的最新进展;同时,天山生物已经明确表示,公司全资子公司通辽市天山牧业有限责任公司从事肉牛育肥业务,该公司成立于2020年5月,截至目前存栏量不大,经营时间较短,对公司业绩影响较小。提示投资人注意风险。

特别值得注意的是,天山生物在9月1日晚间发布的《关于公司股票停牌核查结果暨复牌公告》中,披露了9项重大风险提示,包括公司的经营环境未发生重大变化、公司股价缺乏业绩支撑、公司被大象广告合同诈骗事项涉及刑事案件尚未结案、公司涉嫌信披违规正被监管调查、子公司肉牛育肥尚未出栏等。需要投资者抱起警惕之心。

深交所称,下一步将深入贯彻“建制度、不干预、零容忍”九字方针,认真落实“四个敬畏、一个合力”工作要求,持续做好交易监管工作,积极防范市场风险,坚决打击恶意扰乱市场秩序的违法违规行为,切实维护市场交易秩序,充分保护投资者合法权益。

在“导演论坛”现场,李少红、管虎、万玛才旦、郭帆等都谈及了拍摄电影处女作的艰辛,因为新作《气球》正在上映,万玛才旦更是有感而发。

龙联花园位于深圳市南山区龙珠二路,占地面积46974.5平方米,建筑面积包含60130平方米的多层住宅楼和15400平方米的一栋高层住宅,该高层住宅楼名为“郎苑”,小区共有住户886户。

信荣房地产律师团队张茂荣对镁编分析称,(能不能列入棚改),其实是一个法律适用问题,通过政府部门的回复来看,它不够20年,宗地规划也不是一起的,从合法性来说它确实不符合条件。不过业主认为之前有过先例可以进行整改,“合理性我认为是存在的。”

《气球》是万玛才旦导演的第七部电影,讲述的是20世纪90年代,达杰一家因一只普通的避孕套卷入了一系列尴尬而又难以抉择的事件当中。影片于11月20日上映,首日排片占比为2.4%,但接下来的两天便跌至1.0%,截至目前豆瓣评分7.9,票房累计不到500万。

但这种情况的解决,需要有一个妥当的方案,张茂荣指出,以客观结果来说,如果同一个小区多层棚改成了超高层,它会导致容积率的增加,那居住密度会增加,客观上对原高层业主的确存在舒适感降低的影响。

合一集团董事总经理罗宇告诉镁编,只改多层不改高层,很现实的问题是,算不过“经济账和规划账”。

好不容易上映后,万玛才旦又要感受另一“难”:“中国的电影市场是以汉语为主的电影市场,所以当少数民族题材电影进入市场的时候,就会遭遇很多让人尴尬的问题。这两天很多朋友都为这部影片发声,然后呼吁(增加排片),我一方面挺感动,但是另一方面也觉得挺悲哀的。”

据分析,公司基本面不能对股价产生有效支撑。8月19日以来9个交易日,该股交易炒作迹象十分明显,短线资金接力炒作,大量投资者盲目跟风,机构投资者参与度低。

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而据镁编了解,郎苑建成于2009年,也正是因为“不符合规定的棚改年限标准”为由,被排除在本次棚改项目范围之外。

同一小区“高层住宅”被落单

(每日经济新闻综合公开信息、券商中国)

上述业主还指出,郎苑龙联社区的一份子,与多层楼梯房同属龙联花园小区,共同享有停车位、绿化、道路、幼儿园等民生设施,龙联朗苑栋不纳入棚改则严重侵害了业主的权益。

深交所表示,天山生物近期股价大涨,短短9个交易日,股价由5.83元/股涨至23.16元/股,累计涨幅高达297.26%,换手率192.79%。

三是机构投资者整体参与度低,买入金额占比仅3%。

罗宇提示,更深层的原因是需要综合考虑公共利益、教育学位与交通等综合配套因素。倘若一栋100米的楼,棚改之后无法再提高容积率增加保障房或公共配套,只是使用全体纳税人的财政资金来帮助部分原业主单纯的拆旧建新,既无助于增进公众利益亦不公平。政府主导财政投入的棚改模式需要考虑更多的公共利益与经济社会效益。

二是持股市值小于300万元的中小投资者为核心主力,买入金额占比近7成。

深交所已将“天山生物”列入重点监控股票,严密监控交易情况,对异常交易及时采取自律监管措施,强化交易行为核查,发现市场操纵等违法违规线索将第一时间上报证监会查处。目前,“天山生物”市盈率显著高于同行业平均水平,股价上涨缺乏业绩支撑,已严重脱离公司基本面,一旦股价回落,高位接盘的中小投资者将遭受不必要的损失。投资者应增强风险意识,理性合规参与交易,切忌盲目跟风炒作,避免侥幸投机心理。

五是涨停板买入封单较为分散,中小投资者为主要力量。

但市场依然开启“自嗨”模式,疯狂上涨。8月27日收盘后,天山生物股票停牌核查,直到9月2日才复牌,并在9月2日晚间再次发布《风险提示公告》。天山生物在9月2日晚间发布风险提示公告称,公司股价近期涨幅较大,8月16日至今累计换手率为166.33%。

“那么旧改中仍需要去考虑一些补救的措施,比如说多层这边改造以后是不是留些空间给高层?或者说让高层也享受到更多配套等。”邓志旺续称。

正是这栋“郎苑”被排除在这次棚改的计划之外。据《券商中国》,高层住宅郎苑属龙联花园一栋,郎苑与龙联花园共用一个进出大门,共用出入钥匙卡,两者的物业管理也一样,为深圳市东部物业管理有限公司。

论坛现场,各位嘉宾力挺万玛才旦,希望好电影有更多观众可以看到。管虎表示对于影院排片“我们无能为力,因为我们不知道排片的依据是什么,只能随着市场走,但是我觉得有很多渠道可以支持万玛导演他们,给他们的作品更多的生存空间,支持艺术电影”。

9月3日晚上近21时,深交所官方微信号发布头条文章表态称,深交所严密监控“天山生物”交易情况,提醒中小投资者理性投资。

如何处置这种“区别对待”的情况,考验着各方的博弈能力和平衡能力。

在深圳,“郎苑”业主的经历并非孤例。近两个月来,深圳多个被列入政府棚改项目的小区均出现了其中的“高层住宅楼”被排除出棚改之外的情况,这也引发了小区业主的不满。

但郎苑的业主并不认账。他们在“奥一爆料”上提到,福田区南华村中,有一栋楼龄不足20年的、单独宗地的高层住宅,也参与到南华村的棚改中,与朗苑情况完全相同,基于此请将龙联朗苑栋纳入本次棚改中。

一是买入以个人投资者为主,买入金额占比97%。

中国电影导演协会副会长、青葱计划理事长王红卫也表示,《气球》是万玛才旦的第七部导演作品,这七部作品都是藏族电影,“藏文化是中国文化的一部分,一个导演能够持之以恒地去做他自己民族文化的电影,这何尝不是特别强烈的文化自信?在电影多元化和我们面临一个未来特别多变的世界格局的时候,我觉得这种文化自信是中国电影要坚持的东西。”

此后,东湖街道办回复称:东乐花园分属不同年限、不同宗地建成,容积率也不一样。基于现有政策“对现状容积率超过2.5的小区,更新模式原则上以综合整治为主”,我街道先行征集多层业主意愿,以进一步研究后续更新工作的可行性,包括高层纳入更新的可行性及更新模式。

据镁编获得的一份“关于乐东花园旧改问题的诉求”,其中提到近期东湖街道办委托第三方明昇公司对东乐花园小区业主进行更新意愿征集摸底时,明确表示只针对多层业主,并不包含高层业主。

据《券商中国》9月16日报道,深圳南山区龙联花园业主所居住的小区龙联花园将被纳入政府的棚改项目,但小区内的一栋中高层住宅楼却被划在此次棚改之外,由此引发了高层业主对“同一小区只改多层不改高层”的不满,目前,业主已向有关部门提交了对高层住宅的拆迁诉求请愿书。

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自股价出现异常波动以来,天山生物已经接二连三发布异常波动公告,并提示多重风险。